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每平米2200元的装潢实际只需1300元?

发布日期:2020-08-30 07:09   来源:未知   阅读:

  业主8月21日拍摄的七都德信翡丽湾装修产品,分别为型号不明的圣象地板和款式老旧的科勒马桶以及项目使用的立邦工程漆。业主反映,该工程漆淘宝京东都有,与照片相符的型号零售价最便宜80元/桶,价格最高的才190元/桶。

  8月27日,温州商报报道了七都德信翡丽湾精装修变成“惊”装修,引发许多市民共鸣。昨日,翡丽湾业主再次拿出“惊”装修证据,一份由专业人士出具的价格评估报告。该评估报告根据房开提供的装潢产品的型号等参数,给出的评估价约为1300元每平米,远远低于房开2200元每平米的合同价。

  对于这份价格评估报告,德信翡丽湾项目的相关负责人表示“权威性有待考证”。

  由于迟迟不能从房开那边拿到装潢标准的详细清单和单价,德信翡丽湾的业主邀请了专业人士到小区内一户装标为2200元每平米的房内进行了实地测量,并比对房开提供的装潢材料的型号等参数,让专业人士出具了一份初步报告。

  这份评估报告显示,工程总价为122117.71元,工程管理费为12211.77元,工程总造价为134329.48元。但是落款有备注:翡丽湾99平米内部装修价格,因资料不齐全,仅供参考,不做其他用途。记者联系了该专业人士,证实有进行鉴定,但由于数据还不完整,只提供给业主作参考使用。

  “我们之所以这么做,也是迫于无奈,根据房开已经提供的产品品牌型号和规格以及参数对照官网价格,邀请专业人士通过入户实地测量,给出的评估报告。”维权小组负责人之一张先生表示,报告里面很清楚,小到连空调都加上了人工费等合理费用,因此这份评估报告非常客观,即便有房开未提供的资料,也应该和实际差距不大。“如果房开不接受这份评估报告,可以共同聘请第三方鉴定机构给出完整的评估报告。”汪先生表示,目前已经将该份评估报告提供给房开,但房开方面并不认可。

  昨天,七都德信翡丽湾客服部负责人就该份评估报告予以了回应。“我们对这样一份评估报告是不予认可的,其中遗漏了许多内容。”该负责人举例表示,粗略看了一下报告,单就厨房推拉门这一项就有很大的出入。“由于之前有业主投诉厨房推拉门质量问题,我特意去询问过厨房推拉门的价格,我们采购的价格是1300元,而评估报告里给出的价格不到900元,仅这一项就相差了400元。”该负责人表示,由于该份评估报告涉及的内容和项目较多,房开公司将于近期针对该报告中和实际不符的地方,或者有遗漏的部分,进行仔细核对,届时以书面的方式给业主一个回复。

  该负责人也承认,受台风影响,翡丽湾项目确实在一些细节上有瑕疵,而自从被住建部门通报批评后,相关问题已经整改完毕,也接受了住建部门的复检,新发现的问题也已经在积极整改中。

  “我们德信的自检其实是很严格的,不仅翡丽湾项目部对施工工程有现场抽检,而且集团也会有团队下来进行抽检。”该负责人拿出手机,打开其中的一个“翡丽湾查验整改销项群”的微信群给记者看,里面有该工程每日巡查的问题汇总等内容。

  不过,针对业主提出的房开能否给出匹配装潢标准的清单和明细,该负责人仍然以商业机密为由,称不方便对外透露。

  昨天,记者也向几位房屋鉴定机构的专业人士进行了咨询。他们认为,并非仅德信房开一家公司提供不了装修清单和明细,目前,几乎所有的房开公司都无法提供这份装潢价格清单。

  温州卓恒监理有限公司一位负责人表示,按照目前的市场规则,其实从签订全装修合同开始,业主和房开公司之间就出现了信任和利益之间的博弈。“合同中只规定了品牌,而且很多合同条款后面,都有一行原品牌缺货可由同类型品牌替代的小字,但是同类型品牌产品的价格、型号都没有作明确规定,而这些不明不白造成的灰色地带,又有多少可操作空间?有多大的经济利益?大家心里都有数。”该负责人表示,正是如此,房开公司一般不会提供这样的价格清单。

  “在符合检测标准的前提下,房开公司和装潢公司争取利益最大化,高价低配,以次充好,偷工减料是导致现在全装修纠纷集中爆发的主要原因。”该负责人表示,据其所知道的不成文的业内规则,许多房开能提供的产品的品牌却找不到生产型号和批次,很有可能是某些厂家已经淘汰和不生产的库存货,也有可能是集中委托某品牌生产的贴牌产品。

  但是针对这个说法,德信翡丽湾的客服负责人有不同的看法,“我们和业主签订全装合同的时间都是2017年,当时根据合同采购了和样板房一模一样的产品,但到2020年,我们工程竣工才开始全装修,几年前的产品和现在相比会有不同。”他表示,这些问题的出现是由时间差导致的。

  而另一位鉴定机构的专业人士则表示,精装修层层分包,层层压价,等到最终施工方施工时,为了利益最大化只能偷工减料,导致房屋装修出现质量问题。这笔账很多房开公司根本无法计算,也难以给出价格清单。“我曾在同一个套型两个标段见到不同的飘窗瓷砖黏贴工艺。”他表示,一套是使用打点法黏胶,另一套则用全满黏胶,而打点法黏胶无论从人工还是材料每套要比全满黏胶便宜200元左右,这样明显的偷工减料,很容易出现质量问题。

  七都德信翡丽湾精装修变“惊”装修,类似纠纷近年来屡见不鲜,甚至出现“买完房就维权”的怪现象。对于精装修住宅,最为大家所诟病的是“合同套路多,价格不透明”,很难让购房者做到明明白白消费。

  在推行新房精装修(全装修)交付政策之前,温州人最常见的做法是“半包”,也就是大部分装潢建材需自己挑选购买,装修公司主要负责施工。如此一来,业主事必躬亲,几个月装修下来,人都要瘦一圈。因此,当全装修政策推出后,市场普遍持欢迎态度。因为从大的方面来说,统一装修有利于减少污染、节约资源,而对于业主而言,最大的好处是省心,拎包入住。

  然而,愿望很美好,现实很骨感。越来越多的楼盘在精装的过程中,不断引发争议与纠纷。业主反映最多的问题是高价低配、以次充好、偷工减料、监管困难。究其根源,是房开公司和装修企业都想从中赚一笔,“不透明”操作,成为行业潜规则。

  当下,随着消费者维权意识的提升,明明白白消费是底线。比如吃火锅,点了什么锅底,要了几份毛肚,价格多少,清单上必须清清楚楚。相较于吃火锅,装修是人生大事,动辄几十万元的支出显然不是小数目,大家势必更加谨慎和在意。于是,当业主强烈要求房开提供装修价格清单时,房开却拿出“商业机密”的挡箭牌,表示“无可奉告”。一来一回,双方的矛盾加深。除了价格不透明,许多房开还以安全为由,拒绝业主进入工地,对施工过程进行监督,由此引发更大的不信任。

  显而易见,装修过程透明度太低,是购房者对房开公司不信任的重要原因。而针对这一现象,需要房开和监管部门共同发力,真正做到购房前看得见、装修时全透明、交付后有保险,这样才有可能从源头上遏制精装修变成“惊装修”。

  也只有消除了购房者对全装修住宅的种种不信任及顾虑,才能为全装修住宅的推广提供一个良好的市场环境,进而迎来全装修房的春天。

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